購買預售商品房如何辦理合同登記
第一階段：建立樓盤檔案（開發企業辦理樓盤登記備案）
開發企業進行商品房預售，應到市國土資源和房屋管理局市場管理處辦理《商品房預售許可證》，并到市交易登記所辦理樓盤登記備案。
第二階段：合同登記備案（購房者辦理購房合同登記）
購房者購買商品房，應與開發企業簽訂《商品房買賣合同》并在簽約之日起30日內到房地產交易所登記所辦理預售登記備案手續。
如屬抵押（按揭）購房，購房者與按揭銀行簽訂《抵押（按揭）合同》，并在辦理預售登記同時辦理抵押（按揭）登記。
一、辦理建立樓盤檔案登記，開發企業和按揭銀行提供以下資料：
（1）開發企業和按揭銀行的營業執照復印件
（2）開發企業和按揭銀行法人資格證明
（3）開發企業和按揭銀行法定代表人授權委托書
（4）開發企業法定代表人和代理人身份證明
（5）商品房預售許可證復印件
（6）建設用地批準書復印書
（7）國有土地使用權證復印件
（8）樓盤單元明細表
（9）開發企業與按揭銀行簽定的按揭協議書
二、購房者辦理合同登記提供以下資料
（一）屬一次性或分期付款購房的
（1）預售商品房買賣合同
（2）購房者身份證明
（3）首期房款的銀行送款單
（二）屬抵押（按揭）購房的
（1）預售商品房買賣合同
（2）購房者身份證明
（3）首期房款的銀行送款單
（4）抵押（按揭）合同
（5）主管部門或董事會同意抵押的證明（購房者為單位）
（6）房地產他項權利登記申請表
三、流程圖：
申請人備齊資料到收件窗口申請登記
收件人員進行收件預審后立案受理，核發《房地產申請登記回執》
辦案人員對資料進行審核，通知申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續
申請人憑繳稅發票到發件窗口領取已登記的《商品房買賣合同》，如屬抵押（按揭）購房，同時領取《抵押登記證明書》
四、收費標準：不收費（但需到財政局繳契稅）
費用名稱 收費標準 收費依據
契稅 個人購買普通住宅：交易價×1.5%，其余：交易價×3%，商品房預售是預征一半（法院判決預售登記時不減半征收，一次收齊） 財農[1999] 804號文
五、辦理期限：
自收件窗口立案受理，領取《房地產申請登記回執》之日計算15個工作日。（涉及抵押登記增加15個工作日）
領證須知：
權利人（或合法代理人）持本人身份證件（原件）和已繳稅費收據（原件）及《房地產申請登記回執》（原件）到發件窗口領證。
領證時請仔細核對領取的權屬證明文件。
