任志強：政策不放松銷售依然在增長
10月15日，任志強、馮侖、陳淮等房地產界的名人受邀在合肥參加新地中心(概況 相冊 戶型 價格 動態)的高峰論壇。下面讓我們聽聽此次高峰論壇上任志強的部分演講。
任志強：歷史上我們最多聽到的是朝令夕改，我們以為中國不會有朝令夕改，但現在看來朝令夕改的事在中國不是什么新鮮事，也許今天這個城市發生，明天那個城市也會發生，一旦放松了就可能面臨著我們最不愿意看到的慘盤。在今年的房地產形勢中出臺的最嚴厲的政策是不是房地產一敗涂地，雖然9月份的數據沒出來，到8 月份為止銷售還是增長的，是不是和2008年出現了銷售下降?沒有。
總金額也在上浮，大約增長了26%，也恰恰說明今天的情況遠遠高于2008年或2009年、2010年，因為它是在漲。換句話說我們看到更多的不是沒有消費需求，中央政府拼命的摁都摁不住，如果放松的話嚴重供不應求會更加漲，所以我們看到的是緊縮的局面，比如說不斷出現新的限購政策，不斷出臺新的約談政策，佛山就被約談了，雖然是電話約談也是約談。
今年到目前為止在銷售總金額上漲的過程中，個貸是負的增長，9月份還不知道。既使是這樣，開發商手里是不是缺錢，開發商手里還有兩萬億的現金。
從統計數據上我們可以看見，有沒有各類企業有存貸，確實分布不均，有的人兜兒里錢很多，有的人兜里沒錢了，也有一些企業出現了降價但它不是一個全國普遍現象，如果緊縮的政策一旦放開，才可能看到真正的原貌是什么樣的。出臺了這么多調控政策，有沒有好的?有好的。
我們可以明顯看到，放假過快上漲的預期被打破了，今年到目前為止130個城市放假統計數據環比上漲了6.5%，我們今年沒有公布每個城市，全國平均的房價指數已經變成單個城市的，我們看到目前只是漲幅下降，真正在100以下的大概全國只有兩個城市，我們一共有660個城市，只是漲幅在下降的城市在不斷增加。
所以正因為存在著繼續上漲的壓力，因此還可以繼續實行嚴控的政策。我們可以看看安徽的石榴，安徽的石榴扔的一溝一溝的，它怎么不漲呢?所以你用不著限制大家買石榴，當時價格上來的時候，告訴你一個人只能買四斤，再買多了就更漲。
所以我們中央采取的政策就是告訴你今天要限制你買，讓他漲不上去。政府在放寬限購政策的同時，遇到了巨大的壓力，不到12個小時之后宣布這項政策作廢了，因為有人不滿意，或者說怕他成為全國各地的一種病，都放松了怎么辦?于是更大的壓力告訴他們你們不能放開限購。
抑制了投資需求，投機需求大家認為不合理的，今天買了明天就可以賣了，投資需求在所有的市場上都被認為是，至少我們今天看見，政府在拼命的鼓勵投資公租房，如果說打擊投資的話，就沒有投公租房了。
所有的出租公寓都是叫投資，我們的酒店也是一種投資，所以我們的文件中沒有明確說打擊投資，而是投機，也加大了保障性住房建設的推動，從2007年我們出臺的文件要實行保障性住房應保盡保，也同一年提出了10%要用于建設保障性住房。
最高的一年我們只用了土地出讓金的3.6%，所以今年政府有點著急，按照建設部公布的數據，今年已經完全開工98%了，有些城市超額，有些城市不足，今年加大了最大投資，給地方政府部分的支持，我們也可以看到2009年初的時候，我們房地產的投資是在下降的，特別是投資增長幅度遠遠低于固定資產投資增長幅度。
我們房地產投資保持了33%的增長，年初的36%，8月份33%，33%的等于遠遠高于固定資產投資速度規模，其中保障性住房在拉動中國房地產投資的增長中占了很大比例，但去年以前的統計中，保障性住房大部分是在商品房開發之外，今年附帶了很多保障性住房，所以大量的轉為開發公司進行。
