濟寧市商品房預售條件
濟 寧 市 建 委
濟寧市工商行政管理局
關于進一步加強商品房預售管理工作的
通 知
各縣（市、區）建設局、房管局、開發辦、工商局，濟寧高新區、濟寧北湖度假區建設局、工商分局，各房地產開發企業，各有關單位：
為切實加強商品房預售管理，規范房地產市場秩序，維護商品房交易雙方的合法權益，促進房地產業持續、健康、穩定發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國廣告法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》、《山東省商品房銷售條例》等法律、法規和規章，結合我市實際，現就進一步加強商品房預售管理的有關事項通知如下：
一 、進一步嚴格商品房預售程序和條件
（一） 商品房預售實行許可制度。
房地產開發企業（以下簡稱開發企業）進行商品房預售，應當向商品房預售管理部門（以下簡稱預售管理部門）申請預售許可，取得商品房預售許可證。未取得商品房預售許可證的，不得預售商品房，不得以任何形式向當事人收取預訂款性質的費用。
（二） 商品房預售應符合下列條件：
1、已交納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有房地產項目開發經營權證明、建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上、已完成基礎工程并已確定施工進度和竣工交付日期。
（三） 開發企業申請商品房預售許可，應當提交下列材料：
1、商品房預售許可申請表；
2、開發企業營業執照；
3、開發企業資質證書；
4、開發項目土地使用權證書；
5、開發項目經營權證明；
6、建設工程規劃許可證和開發項目規劃總平面圖；
7、建設工程施工許可證；
8、申請預售商品房投資達到25%以上的證明；
9、工程施工合同及關于施工進度的說明；
10、業主臨時公約；
11、已簽訂的前期物業服務合同；
12、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房位置、裝修標準、竣工交付日期、經營性或者非經營性配套公共設施清單及公共建筑的產權歸屬、商品房承銷機構基本情況等內容；
13、根據施工圖設計文件繪制的預售商品房總平面圖、分層平面圖、分戶平面圖、商品房預測繪報告；
14、物業管理主管部門出具的（前期物業服務合同、臨時管理公約、住宅小區配套建筑和設施設備的清單及其產權歸屬等資料）備案證明；
15、法律、法規規定的其他材料。
土地使用權、在建工程已經設置抵押的，還應當提交抵押權人簽署的書面意見。
開發企業應對其提交的材料真實性負責。凡隱瞞有關情況、提供虛假證明或者采取欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可證的，由預售管理部門責令停止預售，撤銷預售許可，并依照有關規定處罰。
