地產大佬把脈2012:冬天仍繼續 自救求生存
轉自（投資快報）
2012年房價“漲跌”走勢如何？嚴厲調控下地產業何去何從？在12月9日-12日舉行的第十三屆CIHAF中國住交會上，不少開發商認為，2012年樓市調控政策還將持續，當下開發商應當做好積極過冬的心理準備，通過“自救”先“活下去”。也有開發商認為，調控政策是把雙刃劍，房地產行業將在這個寒冬中迎來深度洗牌。而在住宅市場不景氣的情況下，資金將轉向住宅以外的領域，包括商業地產、旅游地產、養老地產、城市運營甚至物流地產等方向成為地產大佬們的共識。
做好過冬的準備
住交會上，對于明年的樓市調控，業界普遍認為2012年是一個“冬天”，調控力度不會明顯放松，否則房價反彈可能性極大。
國務院發展研究中心金融研究所所長、央行貨幣政策委員會委員夏斌認為，要堅定不移地堅持房地產調控的方向，打擊投機，加快社會保障房的建設。“堅持房地產以消費品為主導，買房子是為了住，買房子不是為了像買股票一樣賣，誰想買房子為了賣，堅決讓他賺不了多少錢，這是我們調控的方向。”
中國房地產業協會副會長顧云昌也表示，明年樓市整體的調控不會停止，應做好“長期被調控”的準備。
不會駛入2012崩盤末日
就房價來說，業界對樓市“拐點”成為普遍共識，但對于房價會下探到什么程度則看法不一。
在顧云昌看來，當前的房價只能算是“小拐點”，整體性下降的“大拐點”尚未出現。由于中國經濟不會也不能“硬著陸”，所以與之緊密聯系的房地產業也不會駛入“2012”的崩盤末日。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生談到，今年下半年調控效果逐漸顯現，明年樓市將從回調趨向穩定。房地產行業的整體調整會經歷“保障房上市、限購政策松動和退出、房產稅代替土地出讓金”的“三部曲”，估計這“三部曲”能在十二五規劃期間完成。
相對于多數派諸如萬科總裁郁亮直言已經做好了“過冬的準備”的謹慎言論，海爾地產集團董事長兼CEO盧鏗、路勁地產集團董事局主席單偉豹等少數派則較樂觀，他們預計樓市最快到明年6月市場便會拐頭向上。首創集團總經理劉曉光甚至放言，明年3月將是抄底時機。
開發商變招求生存
而政策調控下的房企會采取怎樣的策略取暖過冬？有的開發商認為，“冬天”來了，房地產企業起碼要解決當下的生存問題，比如現金流問題，在此基礎上才能尋求行業產業和營銷模式的創新；也有的認為，現在有資源和有資金密集型的企業可能會占優勢，甚至明年會有抄底的機會。
記者在現場了解到，在嚴厲的調控政策下，發展單一的住宅型地產沒有前景幾乎是所有開發商的共識。其中，盧鏗講到：“我們明年商業地產的份額比較重，估計會占到整個業務的40%左右。”光耀東方董事長李貴斌也表示，隨著調控效果逐步深化，明年市場將有更多的企業轉讓項目股權或項目，這對一些企業來說是機遇。
現場花絮
這個冬天有點冷
往年，品牌地產商是住交會的絕對主角，而在今年的住交會現場，部分房產大腕缺席、展館規模縮水，建材商甚至比地產商還多，陣陣“寒意”籠罩住交會。記者看到，僅有海爾地產、大連萬達、合生創展、碧桂園、富力地產、星河灣、龍湖、上海城開、金科地產等為數不多的品牌地產商參加，缺少重量級開發商的助陣。而整個展館的面積，也從去年的4.5萬平方米縮減為今年的3萬平方米。
給開發商“道歉”
住交會現場驚現行為藝術家掛牌“給開發商道歉”，稱房價太高買不起。旁邊掛有“沒房子!就沒老婆，就沒孩子，就沒有未來……”標語。有現場觀眾猜測，這是購房者辛酸無奈之下的舉動，其言下之意就是開發商提供了房源，沒有房源則無未來，而房價之高則讓購房者望而卻步，進而導致沒房子，就沒老婆，沒老婆，就沒孩子……
